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加裝電梯以后電費(fèi)維修費(fèi)怎樣分?jǐn)偅?/h3>
加裝電梯以后電費(fèi)維修費(fèi)怎么分?jǐn)偅?/p>
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加裝電梯以后電費(fèi)維修費(fèi)應(yīng)該按戶和按層分擔(dān)，因?yàn)榈谝?，首先是按戶分?dān)，人人有份，第二，按層分擔(dān)，首先是一層不分擔(dān)任何費(fèi)用，其他樓層按層的高底分擔(dān)，高層分擔(dān)要多，以次按層分擔(dān)，高層分擔(dān)最多，因?yàn)榉孔由担罘奖恪?/p>
施運(yùn)行費(fèi)、出去證(卡)制作工本費(fèi)、二次加壓費(fèi)、車輛停車服務(wù)費(fèi)、業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位(庫(kù))租賃費(fèi)。
注:電梯運(yùn)行費(fèi)是指電梯設(shè)備在使用運(yùn)行中所需支出的費(fèi)用,包括:①維保費(fèi)
②年檢費(fèi)③保險(xiǎn)費(fèi)
④日常小額維修費(fèi)⑤電梯電費(fèi)等費(fèi)用。
綜上,物業(yè)公司決定于2022年1月1日起依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議代4運(yùn)行費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):每戶每月20元(參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格)
聲明:我司向業(yè)主收取電梯運(yùn)行費(fèi)是符合法律法規(guī)的合法權(quán)益,也是我簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同中的合同權(quán)利,我司對(duì)業(yè)主沒有增加收費(fèi)。
加裝電梯后電費(fèi)與維護(hù)費(fèi)，可以通過(guò)以下兩種方法進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>
第一、按照居民所在樓層數(shù)按照比例分?jǐn)偅?/p>
第二、設(shè)置一個(gè)基準(zhǔn)樓層，并按照樓層高低不同，分?jǐn)傎M(fèi)用也進(jìn)行相應(yīng)的浮動(dòng)。
在協(xié)商分?jǐn)偹栀M(fèi)用時(shí)，應(yīng)該在達(dá)成一致后進(jìn)行實(shí)施，避免產(chǎn)生矛盾。不同的樓層數(shù)對(duì)于電梯的需求也不相同，所在樓層越高，對(duì)于電梯的需求就越大，所在樓層越低，對(duì)于樓層的需求也就越小，根據(jù)需求的不同，可以將加裝電梯以及后續(xù)費(fèi)用按比例進(jìn)行分?jǐn)?，根?jù)各個(gè)樓層的高低不同按照比例進(jìn)行精準(zhǔn)分?jǐn)偂?/p>
高層電梯使用年限到了，幾十萬(wàn)一部電梯，誰(shuí)來(lái)更換？
公維基金一家交了動(dòng)則幾萬(wàn)，算一筆賬一梯三戶，安10層算一單元30戶，公維一平米150算少的，一層260平×150×39萬(wàn)，這是10年前行情10層39萬(wàn)元，再加上資金成本換個(gè)電梯不會(huì)太大問(wèn)題，就看開放商和政府是否誠(chéng)意。是否把公維款留到需要之時(shí)，早已亂花了？有疑問(wèn)，沒有出錢人的監(jiān)管。嗚呼哀哉！
你可以詳細(xì)了解一下公共維修基金的事，目前的小區(qū)在收房的同時(shí)會(huì)收取一筆公共維修基金，這個(gè)錢就是用來(lái)維修和維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施的，當(dāng)然這個(gè)公共維修基金的使用需要征得大部分業(yè)主的同意。老舊小區(qū)沒有公共維修基金的，這個(gè)費(fèi)用就需要由業(yè)主共同來(lái)出，具體出的數(shù)額就要業(yè)主委員會(huì)來(lái)商定了。
買房是不是交完錢住著就完了呢？房子買好了出了生活開支是不是就沒有其他開支了呢？雖然買了房之后沒有其他開支的想法很美好，但是事實(shí)卻不是這樣的。電梯已經(jīng)成為購(gòu)房者買房后的第一大的隱形成本。
不少人一定會(huì)說(shuō)，我住的是多層哪來(lái)的電梯成本；也有人會(huì)說(shuō)我都住了十幾年了電梯費(fèi)是交過(guò)，但是其他成本沒有啊。這其實(shí)都是因?yàn)檫€沒到交錢的時(shí)候。只要時(shí)候到了電梯的費(fèi)用一分也少不了！
多層的電梯支出：
多層樓沒有電梯哪來(lái)的電梯支出呢？當(dāng)前隨著政策的變化，老舊小區(qū)從拆遷變成了朝著改造的趨勢(shì)變化。老舊小區(qū)的改造工程當(dāng)中，加裝電梯成為了不少小區(qū)的主要的改造內(nèi)容。目前市場(chǎng)上的電梯一般都要幾十萬(wàn)一部，算上政策的補(bǔ)貼，業(yè)主個(gè)人還需要承擔(dān)不少的電梯費(fèi)用。并且這些加裝的電梯后期維護(hù)費(fèi)用也是業(yè)主共同需要承擔(dān)的。因此說(shuō)多層住宅也有電梯這一項(xiàng)隱形開支。
高層電梯房的開支：
高層電梯房使用電梯時(shí)必然的。目前來(lái)說(shuō)電梯的使用年限未15年，也就是說(shuō)當(dāng)電梯使用滿15年之后就需要更換。當(dāng)然這也不是強(qiáng)制更換，也可以針對(duì)電梯的運(yùn)行狀況進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)然如果遇到電梯的更換，那么一定是誰(shuí)使用誰(shuí)出錢，到時(shí)候也是全樓居民共同分?jǐn)傠娞莸母鼡Q費(fèi)用。所以說(shuō)電梯的更換最終一定是所有購(gòu)房者共同的一項(xiàng)比較大的開支。
電梯的更換最終會(huì)產(chǎn)生一些爭(zhēng)議點(diǎn)，因?yàn)榉彩巧婕暗藉X的問(wèn)題都會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。這個(gè)爭(zhēng)議點(diǎn)就是一層的購(gòu)房者到底該不該交電梯維修費(fèi)的問(wèn)題。對(duì)于多層后期加裝的電梯一層完全可以不參與。但是對(duì)于高層而言，電梯的面積是分?jǐn)傇谧艚ㄖ娣e內(nèi)的。并且電梯一層的住戶也可以使用，最后電梯的成本最初也是分?jǐn)偨o一層購(gòu)房款的。所以說(shuō)一層住戶有電梯的所有權(quán)和使用權(quán)，自然后期更換電梯也應(yīng)該出錢，畢竟最終遇到拆遷相關(guān)樓棟的價(jià)值當(dāng)中也是包含電梯這部分成本的，一層的住戶是應(yīng)該參與的。
到此，以上就是小編對(duì)于維保增值服務(wù)包括哪些內(nèi)容的問(wèn)題就介紹到這了，希望這2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
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