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買公寓租出去劃算嗎？
有閑錢，有能力的話，買一套出租蠻好的。
不過購買的時(shí)候要注意地段位置，看看周邊配套，尤其是高檔寫字樓CBD是否離得近。
一般租住這種拎包入住公寓類型的以白領(lǐng)為主。
至于大學(xué)城附近，還是斟酌清楚，學(xué)生畢竟還是學(xué)生，有錢的學(xué)生本來就比例小，還要出來租房的就會(huì)更少，而且還客源不穩(wěn)定。
所以投資這種公寓最好一定要買靠近金融辦公區(qū)附近的。
根據(jù)您的情況買公寓出租是劃算的。
原因有以下三點(diǎn)：
1.地段
買房看地段，您購買的公寓地處大學(xué)城附近，地段好，人流量大，便于出租，不會(huì)出現(xiàn)空租。
2.回報(bào)率
一切不談回報(bào)率的投資，都是耍流氓。而公寓的回報(bào)率，主要看租金。您的租金為1200元/月，租金回報(bào)率基本都在4%以上，跑贏市面上大多數(shù)理財(cái)產(chǎn)品的同時(shí)，穩(wěn)定性更高。
3.品牌
一定要選品牌房企。除了注重口碑，采用的材料都是指定品牌，打造的產(chǎn)品一般都不會(huì)太差。
一、買了40年產(chǎn)權(quán)公寓最后悔了
1、產(chǎn)權(quán)年限太短
一般的商品房都是70年產(chǎn)權(quán)的，而且70年后產(chǎn)權(quán)是還可以續(xù)期的，但公寓房的產(chǎn)權(quán)卻不一定，至少目前還沒有出示相關(guān)的可以續(xù)期的相關(guān)規(guī)定。如果不可以續(xù)期，那么土地產(chǎn)權(quán)也就被收回，那么房子也就不是你的了，而且40年公寓無法辦理戶口，那么孩子將無法入戶口。
2、水電費(fèi)貴，有些不通煤氣
說是商住通用，但公寓房有些是不通水，只有電的，也沒有煤氣，自住的話非常不方便，還有一點(diǎn)就是有些通了水電，水電費(fèi)也要比普通居民的貴，也就是說，購買公寓的業(yè)主要比民用要掏出更多錢，如果是長期生活，非常不劃算，也不方便。
3、首付高，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)貴
公寓的房子一般都會(huì)要求是50%的首付，這對(duì)于一些業(yè)主來講也是不小的壓力。公寓房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)較高，不要說轉(zhuǎn)讓讓手續(xù)費(fèi)跟你沒關(guān)系，在你買房的時(shí)候一定要考慮這個(gè)問題，要全面綜合地對(duì)比，千萬別小瞧了這些費(fèi)用，如果認(rèn)真地計(jì)算起來的話，那么這些費(fèi)用加起來約占房款的10至20%。
4、戶型相對(duì)較小
如果是一家子住，加上父母小孩這些一起住的話，公寓房會(huì)顯得小了，因?yàn)橐话愎⒎恐挥写蟾?0-70平米這樣子，而且整體的結(jié)構(gòu)規(guī)劃其實(shí)不是很好，視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。
本人做房地產(chǎn)十年了，房子不是用來租的，是用來保值的！公寓分40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)！40年屬于商業(yè)性質(zhì)）70年屬于住宅性質(zhì)！
商業(yè)性質(zhì)：就是辦公樓開發(fā)商加個(gè)下水做個(gè)搞個(gè)排煙通道能上廁所能燒飯達(dá)到居住條件，當(dāng)成住家使用，也的確能居家生活。本質(zhì)上還是商業(yè)辦公只不過改造了內(nèi)部設(shè)施。這種交易稅費(fèi)不一樣后期轉(zhuǎn)手稅費(fèi)比70年的稅費(fèi)要多。不能入戶口（也就不能上學(xué)）也有部分40年公寓是能上學(xué)的但是是一次性的學(xué)區(qū)，從我這里按照專業(yè)劃分可分為“學(xué)位”“和”學(xué)區(qū)”
學(xué)區(qū)是終生制的這個(gè)房子以后不管轉(zhuǎn)手賣多少次新戶主都能上學(xué)
學(xué)位是一次性的也就是第一次買的業(yè)主可以上學(xué)，后面你轉(zhuǎn)手就不能上了。
還有水電費(fèi)都是按照商業(yè)辦公收費(fèi)的，比住宅水電費(fèi)高！
2：住宅性質(zhì)公寓簡單理解就是住宅，只不過小一點(diǎn)的住宅！和正常住宅所有屬性都是一樣的。（不在多解釋）
但是不是說40年公寓不能買，畢竟價(jià)格上幾乎差一半，如果你所在的區(qū)域正常住宅價(jià)格是2萬，那么40年公寓恐怕只要1萬就能買到。
如果你資金實(shí)力有限，也不考慮以后轉(zhuǎn)手升值，只考慮出租，或者家庭少數(shù)人口居住，那么是可以買的。
做豪車租賃的車是哪里來的？
豪車租賃一般都是二手車，沒有幾個(gè)人愿意把自己的新車拿去租賃給別人用，新的豪車價(jià)格太貴，也不會(huì)有人專門買新豪車拿去租賃，肯定都是買的二手車，有些甚至是假的豪車。
我們都知道有些車子跟豪車的相似度是非常高的，只要做一些改裝就可以以假亂真，一般對(duì)車不了解的人還真的看不出來。
上面就是克萊斯勒偽裝的勞斯萊斯，日本的光岡，這車外形也是模仿勞斯萊斯，模仿賓利，模仿凱迪拉克，號(hào)稱日本的勞斯萊斯，但不是真正的是勞斯萊斯，有人改裝車標(biāo)和內(nèi)飾。以上的車型二手都非常便宜，是你想象不到的便宜，而且租金超級(jí)貴，這是婚慶公司的回本利器。
要么就是在二手市場(chǎng)淘的年限久遠(yuǎn)的好車，價(jià)格也不貴，只要還能開上路就有人買，便宜回本快是它最大的優(yōu)點(diǎn)。
還有就是租借的車，這個(gè)有很多的租賃公司，大的小的都有，有些私人的租賃公司其實(shí)價(jià)格也不是太貴，但也不便宜，一般就是為了滿足一些心理有需求的人，再就是公司接送客戶等等可以租，租賃公司的車來源非常廣，大部分還是二手車。當(dāng)然也有買了車很少開然后掛靠賺點(diǎn)錢的人，不過這種人不多。在還有法拍車，因?yàn)楸阋艘彩亲赓U公司車源的一個(gè)來源吧。
不請(qǐng)自來，我是檢車家的一名二手車檢測(cè)師，明天都在幫別人檢測(cè)二手車，剛好前段時(shí)間幫一位粉絲檢測(cè)車子的時(shí)候，聊到了這個(gè)話題，因?yàn)樗褪亲龊儡囎赓U的！
那天我?guī)退麢z測(cè)的是一輛才開了一年的豐田埃爾法，因?yàn)檫@款車要加價(jià)，所以二手的也是非常貴，出于好奇我便問了下客戶為啥要買這輛車。一番溝通下來，才知道他和他朋友一起在做豪車租賃，而埃爾夫?qū)儆谀欠N巨好租的那種，基本上每天都在外面！所以他們一連著買了好幾輛埃爾法，都是二手準(zhǔn)新的。
原來很多搞豪車租賃的都是買的二手準(zhǔn)新車，一是車價(jià)比新車節(jié)約很多，二是款式新，容易租出去，價(jià)格也高，并不是像我們平時(shí)想象的那樣買年份很老的豪車?？蛻粽f不要說太老的豪車了，款式稍微老一點(diǎn)都不好租出去。所以越來越多的準(zhǔn)新車，受到做豪車租賃的歡迎。
在買了這輛豐田埃爾法之后，他的合伙人又花290萬買了一輛開了1年的奔馳G63 。奔馳G63 AMG大家應(yīng)該不陌生吧？雖然新車指導(dǎo)價(jià)只有200多萬，但是算上加價(jià)落地差不多要400萬了，所以買一輛開了一年的G63，就可以節(jié)約100萬！它不香嗎？而且就是跟現(xiàn)款的一模一樣，租出去別人一樣可以當(dāng)是買得新車，據(jù)說G63租一天的價(jià)格要7千！別牛馬都貴，可以說很有檔次了。
除了奔馳G63和超跑這種超豪車，客戶說他們也做奔馳E300這種級(jí)別的車子，E300這種車就更好租了，不過利潤不高要走量，所以他們也是成批成批的買。這里還可以給大家透露一下，做這種豪車租賃，基本上就是3年回本，剩下的車輛殘值就是利潤。所以買二手車，可以提升利潤率。不過3年回本的車型得是很火的車型，埃爾法、奔馳E300這種3年肯定穩(wěn)穩(wěn)的回本，蘭博基尼、法拉利這種就不一樣了，但是你一定得有，不然來你這租車只有埃爾法、奔馳E、大G，沒有超跑那這生意怎么做。
后來客戶大哥還叫我也買個(gè)奔馳E300或者奧迪A6L什么的放他們那里，穩(wěn)賺不賠。這，我也想啊，但是奔馳E300我哪買得起！?。∨秾?duì)了，他還跟我說，除了租賃來的利潤，車子在外面撞了的話，他們也有的掙，特別是超跑，具體怎么回事我就沒有打聽了，畢竟咱也不混那個(gè)圈子。反正一行都有一行的門道，咱們吶，好好檢測(cè)車子就行了。
這個(gè)是有幾種方式，有公司化的，有個(gè)人經(jīng)營的，半自個(gè)用半出租的。
公司化經(jīng)營
有一些公司也會(huì)做豪華汽車的租賃生意，主要是商務(wù)活動(dòng)以及結(jié)婚慶典竽，不過這樣的車在市場(chǎng)上占比非常小。一般只局限于大城市。
另外就是很多私人專門買車做出租的事情，很多人將這個(gè)作為自己的職業(yè)，這些人有些買的是新車 ，有些人買的是舊車 ，通過微信群有著密切的聯(lián)系，可以提供團(tuán)隊(duì)發(fā)展運(yùn)營協(xié)作。用只需要聯(lián)系一個(gè)人就可以聯(lián)系幾十輛，現(xiàn)在很多豪車基本上都是這個(gè)模式。
另外就是一些人一半自己用車，一半是出租養(yǎng)車。就是通過出租自己的豪車給別人使用，來降低自己的養(yǎng)車成本。
很多人可能要問，如果自己想租車，租什么性質(zhì)的豪車比較好？最好的就是熟人的豪車租比較好的，一個(gè)是比較放心，二個(gè)不會(huì)不會(huì)被宰。如果不是熟人的情況下，找一些私人經(jīng)營的豪車，建立長期雇傭關(guān)系也比較不錯(cuò)。
首先我們來理一下都有些什么人要租豪車。
一，做生意談業(yè)務(wù)的人，需要裝點(diǎn)門面。
二，要走訪多年不見的親友，帶著點(diǎn)目的性去的人。
三，朋友同學(xué)聚會(huì)，相親約會(huì)想要裝土豪的人。
四，行走江湖撈偏門的人。
五，皮包公司，公司有硬性需求但預(yù)算不足的人。
六，婚慶、節(jié)慶等活動(dòng)需求的人。
到此，以上就是小編對(duì)于日本服務(wù)器租用租賃如何選擇的問題就介紹到這了，希望這2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
文章名稱：做豪車租賃的車是哪里來的？
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