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住建局已備案可以更名嗎？
備案的房子可以更名嗎？
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一、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。如果是購買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產(chǎn)證，才可以出售。
二、已備案合同要是經(jīng)過開發(fā)商同意辦理退房手續(xù)，之后再重新購買的方可更名。具體流程如下：
1、購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由;
2、將寫好的申請書遞交給開發(fā)企業(yè)，請求開發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章;
3、本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房管局申請。
4、申請的房管局部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當場會出具初審意見，并報到市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批。 市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批通過后，會要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心當場辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。
住建局已備案可以更名。只不過流程稍微復雜一些，而且要找開發(fā)商，一般情況下開發(fā)商會配合業(yè)主一起去更改名字的。還要去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心那邊去進行申請，而且工作人員會對你提供的相應材料進行審核，如果審核沒有問題，那么可以更名成功，所以在購買房子的時候一定要確定一下這個房子房產(chǎn)證寫誰的名字，確定好之后不要隨意更改，防止后期辦理手續(xù)比較麻煩。
店鋪更名后怎么上報地址？
應該按照規(guī)定上報地址因為依據(jù)中國大陸相關法律，所有的商家都必須以上報地址，這些信息會影響到稅收和公共安全，所以更名后需要重新上報地址在更名之后需到當?shù)毓芾聿块T辦理企業(yè)名稱變更，并帶上有效身份證明，提交相關資料，如營業(yè)執(zhí)照等，等處理成功之后，再按要求在有關部門上報店鋪更名后的地址
應該到相關行政部門進行上報因為店鋪更名意味著名稱和地址都發(fā)生了改變，需要預先進行備案并提供證明文件，所以需要到相關行政部門進行上報
應根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定和流程進行更名后的地址上報，確保所有相關的證件和資料都是最新的和有效的，以免影響正常經(jīng)營
答案：
需要到當?shù)毓ど叹诌M行變更登記，上報店鋪更名后的地址。
原因：
根據(jù)《中華人民共和國工商業(yè)登記條例》規(guī)定，企業(yè)或個體工商戶更名需要到當?shù)毓ど叹诌M行變更登記，才能合法更名。
內(nèi)容延伸：
已經(jīng)備案的商鋪可以更名嗎？
可以
要是購房合同已經(jīng)在房管部門登記備案的話，是不能在改名的。不過在經(jīng)過備案之后，如果能與開發(fā)商協(xié)商達成一致，購房者退房了并且也辦理了相應的手續(xù)，之后再重新進行購買，這種情況下雖然之前的購房合同備案了，但是重新購買新簽訂的購房合同并未備案，此時就是可以改名的。
到此，以上就是小編對于更名文件要怎么寫的問題就介紹到這了，希望這3點解答對大家有用。
本文名稱：住建局已備案可以更名嗎？（更名文件已上傳-備案平臺）
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