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投資公寓該如何選擇？選擇酒店返租還是自己出租？
投資公寓，風(fēng)險(xiǎn)很大，不管是酒店返祖公寓，還是自己出租，都需要注意如下細(xì)節(jié)：
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1、選擇公寓標(biāo)準(zhǔn)
一定要選區(qū)位佳，市政配套完善，尤其是交通便捷的公寓。區(qū)位不好，老遠(yuǎn)遠(yuǎn)的對(duì)方，沒(méi)人會(huì)租，也不會(huì)有人買(mǎi)。市政配套不完善，生活不方便，交通也不好，租來(lái)干什么。
還要選周邊商業(yè)配套和商務(wù)配套多的公寓。商業(yè)配套完善，吃喝玩樂(lè)方便，年輕人喜歡租，租公寓的以年輕人為主。商務(wù)配套完善，酒店喜歡租，輻射商務(wù)人口，入住率高。
其他類(lèi)型的公寓能投資嗎？不能，買(mǎi)下來(lái)就是負(fù)資產(chǎn)。
2、酒店返祖，還是自己出租？
懶人選擇酒店返祖，精打細(xì)算的人還是自己租。
酒店返租往往都是地產(chǎn)商的噱頭，促銷(xiāo)手段，后期弊端很多，比如酒店無(wú)法運(yùn)營(yíng)，投資人跑路了，誰(shuí)還付租金給你？房間都整成酒店房間模式了，要改造出租，改造費(fèi)用可不一般。捆綁的租賃，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，但不好掉頭，缺乏靈活性。
自己出租，是很明智的。一次性接房后，投入資金好好裝修，選好客戶(hù)定位，根據(jù)定位設(shè)計(jì)裝修，配置家具家電，7年左右不需要重新裝修。多投入些時(shí)間，好好打理，收益率會(huì)比酒店返祖高。
所以，公寓是可以投資的，但值得投資的公寓很少！必需要嚴(yán)格篩選，不然會(huì)成為負(fù)資產(chǎn)，難以出租，難以出售。
1，我2016年買(mǎi)了套loft精裝修，首付20萬(wàn)貸款17萬(wàn)分10年還清，每個(gè)月還款1835。自己找的租戶(hù)，租金按市場(chǎng)價(jià)，16年交房時(shí)租金1800每月17年2000每月，18到19一直2300每月。目前要是出售70萬(wàn)市場(chǎng)價(jià)。沒(méi)有出售意向。房租不暴跌的情況下，15年左右可以回本。
2，等于20萬(wàn)投資，15年后還你本金，單身公寓白送，一直可以出租自用都行。
3，我覺(jué)得這筆投資還算可以，就對(duì)比養(yǎng)老保險(xiǎn)，每年1萬(wàn)多交滿(mǎn)15年，然后拿退休金2萬(wàn)多一年等于你起碼拿8年才能拿回你交的錢(qián)，周期是23年。
房產(chǎn)投資是需要專(zhuān)業(yè)眼光的，尤其是投資公寓。
選擇酒店返租還是自己出租，這是次要問(wèn)題，首要問(wèn)題是你是不是選對(duì)了值得投資的公寓。
公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)，再好的商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)受到經(jīng)濟(jì)景氣周期的波動(dòng)，存在商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
如果遇到經(jīng)濟(jì)衰退，公寓的價(jià)值和租金可能遠(yuǎn)比住宅類(lèi)房地產(chǎn)回落速度要快。
作為投資者，一定要清楚酒店式公寓不是普通住宅，將兩者混為一談是投資的誤區(qū)。
既然是投資就要投得明明白白，仔細(xì)看上圖，計(jì)算未來(lái)盈虧，資金準(zhǔn)備也要事先有底，做到不打無(wú)準(zhǔn)備之仗。
投資公寓的交易稅賦比住宅高，這也是在投資之前要知道的，同樣使用時(shí)水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等比住宅高。這些細(xì)節(jié)，可能會(huì)使自己原本模糊的盈虧線變得清晰起來(lái)。
那么值得投資公寓是怎么樣的？
總之，地段，地段，還是地段，一、二線城市繁華社區(qū)的地鐵站出口附近的房地產(chǎn)，是珍稀的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，非常值得投資。
這是上世紀(jì)30年代才女張愛(ài)玲曾居住過(guò)的常德公寓，它經(jīng)過(guò)翻新后，至今仍是不可多得的好的物業(yè)。
你好，你的這個(gè)問(wèn)題其實(shí)是現(xiàn)狀很多人都在糾結(jié)的問(wèn)題。
買(mǎi)公寓在中國(guó)絕大部分都是投資的，其中最關(guān)鍵的核心有兩個(gè)一個(gè)是地段，一個(gè)是投資回報(bào)率。
地段–重點(diǎn)是物業(yè)所在區(qū)域是否有良好的發(fā)展前景，周邊配套是否完善，消費(fèi)群體以哪種居多，人流量是否足夠，個(gè)人建議3.4線城市就先不要考慮，粵港澳大灣區(qū)是首選，尤其深圳及臨深區(qū)域
投資回報(bào)率–因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)公寓是一個(gè)投資事項(xiàng)，所以我們必須關(guān)注回報(bào)率，按照現(xiàn)在市場(chǎng)的情況，如果年回報(bào)率有5-6%算是不錯(cuò)的
最后至于說(shuō)究竟酒店式帶返租的好還是自行出租好，這個(gè)問(wèn)題就比較難說(shuō)，如果帶返租的可以省卻自身很多麻煩，但同樣如果管理不到位也會(huì)存在房子弄得一塌糊涂的情況，自行出租會(huì)相對(duì)比較麻煩，但主動(dòng)權(quán)掌握在手，對(duì)選擇客戶(hù)定價(jià)也可以自由選擇。
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